|
xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> Eerder deze maand keurde de gemeenteraad het inrichtingsplan en het wegentracé goed voor het inbreidingsproject op de oude bedrijvensite Sint-Hubert tussen de Weverstraat en de Zeswegenstraat. De Westvlaamse Intercommunale wil daar een woonproject realiseren met 37 woningen en 47 appartementen. 30 % van de projectzone wordt als openbare ruimte ingericht. Er wordt een fiets- en voetgangersdoorgang voorzien tussen de R. Sabbestraat en de aanpalende projectzone waarbij in de toekomst een verbinding kan gemaakt worden met het kerkplein op het Gaverke.
De West-Vlaamse Intercommunale is een dienstverlenende vereniging van gemeenten, actief in de provincie West-Vlaanderen op het vlak van huisvesting, bedrijfshuisvesting, ruimtelijke ordening en milieu en natuur. Op het vlak van de huisvesting is de WVI ondermeer actief op het domein van het omvormen van verlaten bedrijfsruimten tot woonentiteiten. De WVI werkt op het ogenblik in Waregem ook nog aan de reconversie van het bedrijventerrein Transvaal en was in het verleden verantwoordelijk voor ondermeer 22 kavels op de Groene Wandeling, 117 kavels op de Korenbloem (Paardenwijk), 46 kavels op Het Spey, 90 kavels tussen Eikenlaan en Baanstknokstraat, 36 kavels op Het Veen en 19 koopwoningen op Den Olm (Nieuwe Olm).
Het project bedrijvensite Sint-Huvert is reeds ruim acht jaar in voorbereiding en komt met de goedkeuring van het inrichtingsplan en het wegentracé in een uitvoeringsfase. In het vooruitzicht van dit woonproject moest eerst werk gemaakt worden van het bestemmingsplan BPA nr. 84 Weverstraat, dat in de gemeenteraad al werd ingeleid in zitting van 1 juni 1999 en na het volgen van een procedure met openbaar onderzoek werd goedgekeurd op 17 september 2003.
Volgens het oude gewestplan van het arrondissement Kortrijk, goedgekeurd bij het
Koninklijk Besluit van 4 november 1977, lag het plangebied binnen het woongebied en het gebied voor milieubelastende industrie. De fabrieksgebouwen St.-Hubert vormen het belangrijkste gebouwenvolume in het nieuwe BPA Weverstraat. Ze worden momenteel niet meer gebruikt. De bedrijvigheid werd stopgezet en de gebouwen werden verlaten.
Een nieuwe industriële functie van dezelfde omvang lijkt op deze locatie niet langer opportuun. Door de ligging in de wijk Gaverke, dicht bij het station en bij het centrum van Waregem, biedt deze industriële site interessante ontwikkelingsmogelijkheden voor een multifunctioneel project, met een nadruk op het wonen. Er worden twee verschillende projectzones met afzonderlijke voorschriften voorgesteld. Het inrichtingsplan van de ene zone zal nauw moeten aansluiten met het inrichtingsplan van de naastliggende projectzone. Beiden zullen steeds samen worden beoordeeld. Er worden stedenbouwkundige voorschriften bepaald voor de woonzone langs de Sabbestraat en de Zeswegenstraat. De toelichtingsnota werd samen met het verslag van de commissie overgemaakt aan de raadsleden. Het voorontwerp werd op 30.01.2002 besproken op een plenaire vergadering. Het voorontwerp werd aangepast aan de opmerkingen van de diverse besturen. Op 15.04.2002 heeft de GECORO gunstig advies uitgebracht nopens dit BPA, waarna de gemeenteraad het eerste ontwerp van BPA nr 84 Weverstraat toen voorlopig goedkeurde. De definitieve goedkeuring volgde op 17.09.2003.
Intussen is in opdracht van de Westvlaamse Intercommunale ook een inrichtingsplan opgemaakt door Architectenburo Groep3. Het dossier van het inrichtingsplan moest beantwoorden aan de voorwaarden van het BPA 84 Weverstraat. Een aantal randvoorwaarden waren ondermeer dat 50 % van de gelijkvloerse bebouwing moet bestemd zijn voor wonen en de minimale dichtheid van het project 25 woningen per ha is. Grondgebonden woningen met max. 2 bouwlagen en dak zijn toegelaten binnen de zone. Andere gebouwen, zoals meergezinswoningen, (max . 4 bouwlagen) met bijkomende ondergrondse parkeergarage zijn slechts toelaatbaar in de deelzone 2aA. Het gabarit met plat dak is max. 14 m hoogte (kroonlijst= nok). Het gabarit met hellend dak is : kroonlijst max 14 m nok max 17 m - max helling 30°. De afstand van de gebouwen tot de perceelsgrenzen (niet van projectzones) moet minstens het dubbele van de hoogte boven de eerste bouwlaag zijn. Minimaal 25 % van de projectzone moet als open ruimte worden ingericht. De gegroepeerde parkings moeten onderdeel vormen van een park- en/of pleinconcept. Er moet een fiets- en voetgangersverbinding ontstaan tussen kerkplein en R.Sabbestraat.
We konden het inrichtingsplan inkijken, maar kopiëren is alsnog niet toegelaten. Het inrichtingsplan vertoont voor zijn gelijkvloerse bebouwing 100 % benutting voor wonen. De dichtheid bedraagt 73 woningen per ha (37 woningen + 47 appartementen op een totale oppervlakte van 1ha 14a 16ca). Het wegentracé vertoont een lus met ingang en uitgang, die uitgeven op de Weverstraat. De 84 woongelegenheden kunnen worden gedifferentieerd in vijf typologieën. De appartementen bevinden zich in het middendeel. De woningen zijn gelegen langs de Weverstraat en aan de buitenzijde van de lus. De GECORO heeft in zitting van 13.06.2007 het inrichtingsplan gunstig geadviseerd. De gemeenteraad volgde op 3 juli 2007. Eerst wordt overgegaan tot het slopen van de bedrijfsgebouwen, waarna wegen-, riolerings- en omgevingswerken binnen de bedrijfsite Sint-Hubert kunnen worden uitgevoerd.
Burgemeester Vanryckeghem zat mee in de jury en is ervan overtuigd dat het mooie, aangepaste woningen zullen worden. Er is in het centrum van de stad overigens nood aan meer woongelegenheden. Eerder dat dan handelszaken waarvan er in de verschillende centrumstraten en in de rand meer dan voldoende zijn. Daarmee reageerde hij ook op een opmerking van oppositielid Mario Verhellen (SP.A) die pleitte voor de inplanting van enkele handelszaken.
|
