|
De Waregemse gemeenteraad keurde gisterenavond het ontwerp goed voor de ontwikkeling van de site Ware Heem. Op deze site komt de nieuwe stadsbibliotheek. Het wordt een project in samenwerking met de huidige eigenaar van het vroegere rusthuis, het OCMW. Het wordt een publiek-privaat samenwerkingsproject met naast de inrichting van de bibliotheek en de aanleg van 400 ondergrondse parkeerplaatsen ook commerciële ruimten en woongelegenheden.xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Op 20 december 2007 besliste de Gemeenteraad om de realisatie van de nieuwe bibliotheek te voorzien op de gronden van het huidige perceel Ware Heem, in samenwerking met het OCMW Waregem en onder de vorm van een PPS-constructie (publiek-private samenwerking). Op 6 mei 2008 werd een afsprakennota goedgekeurd met Leiedal voor begeleiding in de ontwikkeling van de site Ware Heem (13 125 m²). Vanavond ligt de opdracht tot het realiseren van het project Ware Heem onder de vorm van een PPS-constructie ter goedkeuring voor in de gemeenteraad.
De opdracht bestaat uit:
- Het slopen en het bouwrijp maken van het terrein
- De bouw van een openbare bibliotheek met een oppervlakte van 4 280 m²
- De bouw van private woongelegenheden en commerciële ruimtes met 20 éénkamerwoongelegenheden voor doelgroepen
- De bouw van minimaal 400 ondergrondse en een 30-tal bovengrondse parkeergelegenheden
- De herinrichting en aanleg van het openbaar domein (boulevard)
De stad en het OCMW Waregem treden samen op als opdrachtgevend bestuur. De stad wordt eigenaar van de bibliotheekruimte en de met deze ruimte verbonden oppervlakte. Het OCMW zal 15 van de éénkamerwoongelegenheden huren. Het OCMW heeft ook een recht van voorkoop op alle 20 éénkamerwoongelegenheden. Rekening houdend met de complexiteit van het project en de aard van de werken, wordt voorgesteld om deze opdracht te gunnen bij onderhandelingsprocedure met naleving van de bekendmakingsregels (artikel 17 §3 2°)
Volgende kwotering van de gunningscriteria worden voorgesteld:
* 40 % van de punten voor prijsvoorstel
* 40 % voor kwaliteit ontwerp
* 10% voor kwaliteit project-management en timing uitvoering
* 5 % voor commercialisering private onderdeel van project
* 5 % voor financiering
Onder het criterium prijsvoorstel valt volgende onderverdeling:
- prijs die betaald wordt voor de private ontwikkeling;
- kostprijsberekening publieke gebouwen;
- huurprijs voor de éénkamerwoongelegenheden;
- kostprijs parkeerfaciliteiten;
- kostprijs aanleg en herinrichting openbaar domein;
- kostprijs sloopwerken.
Kwaliteit van de voorgestelde stedenbouwkundige ontwikkeling van het ontwerp en de bouw kan onderverdeeld worden in:
- de stedenbouwkundige ontwikkeling;
- de kwaliteit van het ontwerp en de bouw
Een tiende van de kwotering is toegekend aan de kwaliteit van het project-management, timing en uitvoeringstermijn.
De beoordeling van het onderdeel commercialisering van het private onderdeel van het project (5 %) zal gebeuren aan de hand van:
- de voorgestelde woontypes en de beoogde doelgroep;
- de commercialisering van de private ruimtes en de voorziene prijzen;
- de invulling van het private onderdeel van het project.
Financiering en elementen van vergoeding ten voordele van de opdrachtgevers wordt ook voor 5 % ingecalculeerd. Bij deze beoordeling zal aandacht worden besteed aan:
- de voorziene betalingsmodaliteiten;
- de vergoeding voor het opstalrecht;
- het voorzien van participatie in de winst op de commercialisering van het private luik van het project (benefitsharing).
Het aanstellen van een projectontwikkelaar is een eerste stap naar de realisatie. Na het voorziene bouwproject van de bib nog tijdens vorige legislatuur met de Vlaamse Bouwmeesters aan het Pand kant Meersstraat verdient dit nieuwe bib-project meer geluk. Ondertussen blijft het etiket voorlopige locatie nog een tijd kleven op de huidige stadsbibliotheek in het complex van Cultuurcentrum De Schakel en blijft daar ook de voorziene uitbreiding op zich wachten.
Volgens schepen voor Cultuur Pietro Iacopucci wordt het zeker 2011 eer de werken aan de site Ware Heem kunnen van start gaan. Het nieuwe administratief centrum van het OCMW moet eerst afgewerkt zijn. De procedure van de voorbereiding van het project zal duren tot het najaar 2010, zodat het stadsbestuur volgens de huidige planning pas in november volgend jaar de werken zal kunnen toewijzen. De werken zelf starten in 2011.
De kostprijs van het project wordt nu al geraamd op minstens 7 miljoen euro. Het project hangt samen met andere initiatieven, zoals ook een nieuwe weg van de Zuiderlaan naar het stadhuis. Het stadsbestuur sloot een overeenkomst af met het OCMW om de gebouwen van het vroegere rusthuis Ware Heem en omgeving te slopen. Op de vrijgekomen site wordt de nieuwe stadsbibliotheek opgetrokken. Op de bib zullen vier lagen appartementen worden gebouwd. Aan de kant van het stadhuis en aan de hoek met de Zuiderlaan gaat het over maximaal vijf lagen woongelegenheden.
Voor de begeleiding van het totaalproject doet de stad een beroep op de intercommunale Leiedal, die onder andere een mobiliteitsstudie uitvoerde. Een advocatenkantoor buigt zich over het bestek. De nieuwe bib zal ongetwijfeld en pak bezoekers aantrekken. Met de huidige parkeerdruk in het centrum is de ondergrondse parking voor 400 voertuigen een noodzaak. Het gebied tussen het stadhuis en de nieuwe bib wordt ontsloten door een nieuwe laan die loodrecht naar de Zuiderlaan wordt doorgetrokken. De plannen voorzien brede fiets-en voetpaden en een gepaste breedte voor de rijweg. De weg krijgt aan de rand veel groen.
Over het aantal appartementen of woongelegenheden is nog geen getal bekendgemaakt. Maar het gaat in elk geval over een zestigtal, waarvan een aantal sociale huurflats zullen zijn. De publieke voorzieningen van de bib komen op de gelijkvloerse verdieping. Maar er zijn daarnaast ook commerciële ruimtes mogelijk voor diensten, handelszaken en dergelijke meer.
|
