|
Leiedal heeft een lijst van 21 bedrijven goedgekeurd voor een plek in het regionaal bedrijventerrein Blauwpoort. Voor deze 21 bedrijven start Leiedal de komende maanden een begeleidingstraject op met duurzaam produceren en bouwen op Blauwpoort als doel. Bij die 21 zien we onder meer de nv’s Sulmon, Flanders Surplus, Van Damme en PPC Pools. 11 andere staan op de wachtlijst. Zij komen later nog in aanmerking als er na intensief stapelen ruimte overblijft of als er bedrijven onderweg afhaken doordat ze de doelstellingen mis dreigen te lopen.
Blauwpoort langs de E17 in Waregem is wellicht het laatste grote regionale bedrijventerrein in Zuid-West-Vlaanderen. Een bedrijvige regio, een zeer grote vraag naar werkruimte, terwijl die zo schaars is… Hoe rijmen Waregem en Leiedal de transitie naar een duurzame Brave New World met traditioneel West-Vlaams ondernemerschap? Op Blauwpoort durven we de lat net dat beetje hoger te leggen. Het is de taak van Leiedal om de regio - en dus ook zijn ondernemers - nu al met raad en daad mee te nemen naar een fase die er mondiaal aan zit te komen. Streekontwikkeling in ondernemende termen.
Dat ondernemers op zoek naar ruimte gretig aan de deur van Blauwpoort zouden kloppen, mag geen verrassing heten. In haar hele werkingsgebied voelt Leiedal allang aan dat de vraag naar ruimte voor bedrijvigheid groot blijft. Dat maakt onze regio onder meer ook zo sterk. Intussen vroegen meer dan vijftig kandidaten samen naar zo’n 65 hectare, terwijl er op dit laatste grote regionale bedrijventerrein maar 25,5 hectare beschikbaar is. Door de juiste bedrijven te selecteren, willen we op Blauwpoort een toepasselijke blauwdruk maken van het bedrijventerrein van de toekomst, met een uitgesproken klemtoon op duurzaamheid en circulariteit. Want het klimaat verandert, ook in de ruimte om te ondernemen.
Blauwpoort biedt 25,5 hectare netto voor bedrijven. Dat zullen vooral gemengde maakbedrijven zijn die voldoende tewerkstelling bieden, regionaal verankerd zijn en ook letterlijk werk willen maken van circulariteit en duurzaamheid. Geen kleinhandel dus, geen autonome kantoren, geen pure opslag of transport en ook geen bedrijven die elders verweefbaar zijn. Blauwpoort geeft ook een kans aan enkele bedrijven waarvan hun huidige locatie ongeschikt is voor hun activiteit. Naast vele andere vragen om informatie liepen er 54 vestigingsaanvragen binnen, waarna een selectiecomité zich over de kandidaturen heeft gebogen. Dat comité, zeg maar jury, bestond uit vertegenwoordigers van de stad Waregem, intercommunale Leiedal en externe deskundigen van onder meer VLAIO.
Meer vraag dan aanbod
Een selectie leverde 21 goedgekeurde bedrijven op, die de komende maanden worden begeleid in hun bouwfase op de regionale bedrijvenzone. Blauwpoort mikt op een mix van productie- en assemblagebedrijven die zich moeilijk laten inpassen in woongebied of die op hun huidige locatie geen uitbreidingsmogelijkheden hebben. Kandidaten werden beoordeeld op activiteit, huidige locatie, tewerkstelling, regionale verankering en duurzaamheid. Kleinhandel, autonome kantoren en afvalverwerking werden uitgesloten. Bedrijven met transport als hoofdactiviteit kwamen niet in aanmerking. Er is in ruimte voorzien voor ongeveer 25 bedrijven, met percelen tussen 3.000 m² en 3 hectaren. Vestiging gebeurt via een erfpachtregeling.
Bij die 21 zien we onder meer de nv’s Sulmon, Flanders Surplus, Van Damme en PPC Pools. 11 andere staan op de wachtlijst. Nog 18 andere kandidaten konden jammer genoeg niet geselecteerd omdat ze te laag scoorden op de criteria (activiteit, huidige locatie, tewerkstelling, regionale verankering, duurzaamheid en circulariteit) en omdat ze door de aard van hun bedrijvigheid niet op Blauwpoort pasten. Vanuit Leiedal bezorgen we hen feedback en alternatieve voorstellen voor een geschikte locatie, ook buiten de Leiedal-portefeuille. Streekontwikkeling stopt immers niet aan de regiogrenzen. Vier bedrijven haakten ten slotte af omdat hun vraag naar bedrijfsgrond intussen was gewijzigd.
Blauwpoort zet deur van transitie wijdopen
“We leggen de lat in Waregem heel hoog omdat dit een van onze laatste greenfieldontwikkelingen is,” vertelt voorzitter van Leiedal Wout Maddens, “maar ook omdat we hier een toonbeeld willen creëren van ondernemerschap dat met zijn tijd mee is of zelfs vooruit op zijn tijd, economisch maar evenzeer ecologisch en klimatologisch.” Leiedal zet sowieso altijd hard in op beeldkwaliteit in de architectuur en integratie in de omgeving, maar verhoogt de inzet hier nog meer op circulariteit, zuinig ruimtegebruik en reststromen. “Bedrijven die zich op Blauwpoort willen vestigen, doorlopen vóór de aankoop een begeleidingstraject met externe deskundigen over stapelen, circulariteit, energie-efficiëntie en samenwerking op het vlak van bedrijfsgebouwen en -processen”, aldus nog Maddens.
Het terrein krijgt een nieuwe weg die aansluit op de Expresweg, maar er komen ook fietspaden en een wandelnetwerk, zodat alle bedrijven vlot en aangenaam bereikbaar zijn voor traag verkeer. Werknemers en bezoekers parkeren in een collectief parkeergebouw. Het terrein wordt waterneutraal ontwikkeld met Europese steun, met extra infiltratievoorzieningen en een bekken voor hergebruik van regenwater, wat zowel de industrie als de landbouw ten goede zal komen. Over de inrichting van een ruime groene corridor tussen het bedrijventerrein en de aanpalende woningen hebben we eerder al afgestemd met de directe buren. De infrastructuurwerken zullen na de zomer van 2026 starten en de eerste bedrijven zullen we hier vanaf het najaar van 2027 zien verschijnen. Het historische poortgebouw - waar de site haar naam aan dankt - en de omwalling van de Blauwpoorthoeve blijven behouden in een blauw-groene zone. Intussen kijken we of bestaande en/of nieuwe hoevegebouwen aanvullende functies kunnen krijgen.
Burgemeester van Waregem Kristof Chanterie ziet al geruime tijd hoe ongemeen groot de interesse in deze ontwikkeling is. “In het voorjaar hadden we al een inkijkmoment voor de buren en een drukbezocht infomoment voor ondernemers in het stadhuis. Wij kunnen hier met Waregem en Leiedal aan ongeveer 20 bedrijven ruimte bieden, op percelen tussen de 3000 m² en 3 hectare. Bedrijven die zich graag langs de E17 willen vestigen, krijgen zo’n zichtlocatie via een erfpachtregeling.” Dat erfpacht houdt in dat een onderneming een onroerend goed, zoals grond, voor langere periode kan gebruiken, maar dat de verpachter, in dezen Leiedal, de eigenaar blijft. “Op bedrijventerreinen in Nederland bijvoorbeeld is dit de normale gang van zaken,” verklaart algemeen directeur van Leiedal Filip Vanhaverbeke. “Gemeentes houden daarmee controle op de grondprijzen en het grondgebruik. Het bedrijf betaalt dan een periodieke vergoeding.”
Meer info
Wil je meer weten over Blauwpoort of andere ruimte om te ondernemen in Zuid-West-Vlaanderen, ga naar Waregem - Blauwpoort Leiedal of www.leiedal.be/bedrijventerreinen .
|
