|
Dinsdag 25 september keurde de raad van bestuur van WAGSO het voorontwerp van het woonproject Spoorweglaan goed. Dat is meteen de start van een nieuw verkavelingsproject in Sint-Eloois-Vijve. Er komen 100 woongelegenheden voor jonge gezinnen op een ruim open terrein van 42 787m², met ook veel aandacht voor groen en de zwakke weggebruikers. Voor de brandweer is palend aan de expressweg N382 een nieuwe brandweerkazerne gepland. De woningen komen grotendeels op de hoek van Zonneveld, de Spoorweglaan en de Schoendalestaat. Het autonoom gemeentebedrijf Wagso staat in voor de verkaveling. Het is een kwarteeuw geleden, destijds met de Insectenwijk in Desselgem, dat de stad dergelijk project in eigen regie deed.
De aankoop van de grond dateert al van eind 2015, wanneer het stadsbestuur daar een terrein van vier hectare kon aankopen. Schepen van Financiën en Woonbeleid Rik Soens (CD&V) heeft vier jaar onderhandeld om de grondaankoop te kunnen regelen bij twee eigenaars, ondermeer een adellijke familie uit Ukkel die hier geen belangen meer had. De stad Waregem (WAGSO) kocht 40 ha op de hoek van de Gentseweg (N43), Expresweg (N382), Schoendalestraat en Spoorweglaan in Sint-Eloois-Vijve. De kostprijs bedroeg ruim 3 miljoen euro.
Na het finaliseren van een RUP werd Studiebureau Demey aangesteld om het te realiseren woonproject uit te tekenen. De raad van bestuur keurde het voorontwerp nu goed. In de komende maanden wordt deze verkaveling verder voorbereid. 100 woningen zullen hier in de komende periode gerealiseerd worden. De site is eenwoonuitbreidingsgebied, wat na de opmaak en goedkeuring van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ook effectief kan uitgevoerd worden. In opdracht van WAGSO tekende ontwerpbureau Demey ondertussen de toekomstige verkaveling uit. Het voorontwerp hiervan is goedgekeurd op 25 september.
Project betaalbaar wonen
Op deze gronden, die aansluiten bij de nieuw te bouwen brandweerkazerne, komt een unieke verkaveling. Ze kadert binnen het doel van WAGSO om betaalbaar wonen in Waregem mogelijk te houden. Het is de bedoeling om de bouwgronden tegen, naar huidige normen, zeer betaalbare tarieven te verkopen. Voor de gronden die particulier aan de man worden gebracht, werkt WAGSO met een kandidatenregister. Geïnteresseerden kunnen hiervoor contact opnemen via wagso@waregem.be. De grootte van de percelen varieert van 250 tot 400 m².
Op het voorontwerp van de verkaveling staan 100 woongelegenheden: 42 loten grond voor koppelwoningen, 10 parkwoningen, 24 geschakelde woningen in twee woonstraten, 24 appartementen met sociale invulling. Deze 24 appartementen, twee blokken van 12, worden enerzijds beheerd door de sociale huisvestingsmaatschappij Helpt Elkander en anderzijds de sociale dienst van de stad (vroegere OCMW). Verder is er veel aandacht voor publiek groen met een oppervlakte van maar liefst 9341 m². Er is ook aandacht voor publieke en private parkeerplaatsen. Voor de zachte weggebruikers komen voldoende mogelijkheden om zich te verplaatsen tussen de N43 en de Schoendalestraat en/of Spoorweglaan.
Mario Verhellen, sp.a-vertegenwoordiger binnen Wagso, betreurt dat het voorontwerp, waaraan nog dient gesleuteld (bv. m.b.t de verkeersveiligheid) te worden, nu reeds bekend gemaakt wordt. “Vermoedelijk zullen de verkiezingen hier voor iets tussen zitten. Daarnaast moet ik vaststellen dat het grootste twistpunt: het samenwerken met een private ontwikkelaar om de 34 rijwoningen te realiseren niet wereldkundig werd gemaakt. sp.a betreurt dat m.b.t. dit "sociaal"project opnieuw wordt samengewerkt met een commerciële projectontwikkelaar, terwijl het ontwerp en de bouw van de 34 rijwoningen perfect zou kunnen worden uitgevoerd door WAGSO of door de SHM Wonen Regio Kortrijk, waarvan de stad Waregem trouwens aandeelhouder is. Deze maatschappij is her en der in de regio bezig met het bouwen van sociale koopwoningen. Doordat de woningen zullen gebouwd worden met een private ontwikkelaar zullen de kopers om en bij de €20.000 extra per woning dienen te betalen. Dit bedrag is gelijk aan 7 à 10% coördinatiekost. Zoals jullie wellicht weten wil sp.a de komende jaren het huisvestingslandschap in onze stad grondig vernieuwen door de oprichting van een nieuwe organisatie "Wonen Waregem" die het patrimonium van alle sociale huisvestingsmaatschappijen, WAGSO en OCMW in onze stad dient te beheren en nieuwe projecten dient te ontwikkelen. Sp.a wil dat de stad hiervoor komende 6 jaar €12.500.000 uittrekt.”
|
